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NOUVEAUTÉS
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La Française REM un acteur important du marché immobilier français
Sur un an, La Française REM enregistre une progression historique de 20% de ses encours immobiliers et a franchi une étape supplémentaire dans son développement en passant la barre des 7 milliards d'euros d'encours gérés.
Avec une collecte brute de 1,2 milliards d'euros en 2011, La Française REM, confirme sa position d'acteur de référence sur le marché des fonds immobiliers non cotés.
Ce développement confirme le business model de La Française AM conjuguant savoir-faire des équipes immobilières de La Française REM et synergie forte des équipes commerciales qui travaillent au plus près de ses clients.
La Française REM poursuivra son développement en 2012 avec la création de nouvelles solutions d'investissement en immobilier et la distribution de son offre OPCI et SCPI sur la base de rentabilité et de valeurs stables.
Pour en savoir plus :
- Télécharger le Communiqué de presse "Avec une progression de 20% de ses encours en 2011, La Française REM franchit une étape supplémentaire dans son développement".
- Télécharger le Communiqué de presse "La Française REM un acteur important du marché immobilier français en 2011".
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La Française REM réalise l'externalisation de 97 murs de supermarchés Carrefour Market pour un montant de 365 M€
La Française REM affiche ses convictions sur le secteur du commerce et des supermarchés alimentaires.
Ces derniers bénéficient d'une croissance de leur part de marché face aux hypermarchés et magasins alimentaires spécialisés.
Le portefeuille acquis est exploité dans le cadre de baux longs termes triple net à loyers fixes indexés. Ce loyer correspond à un taux d'effort très raisonnable pour l'exploitant.
La Française REM assurera, sur toute la durée du bail, l'asset management du portefeuille en partenariat avec Carrefour Supermarchés France.
Dans un contexte de marché plus difficile, La Française REM a assuré la mise en place - sur une partie du portefeuille - d'un financement autour d'un pool bancaire composé de la Banque de L'économie (Groupe Crédit Mutuel) et du Crédit Foncier. Grâce à la taille de La Française REM, ce portefeuille a pu être réparti sur plusieurs fonds immobiliers : - 1 OPCI RFA EL spécifiquement créé et placé auprès d'une douzaine d'investisseurs institutionnels de premiers rangs : compagnies d'assurance, caisses et mutuelles de retraites,
- 9 SCPI classiques diversifiées
- 1 OPCI grand public «UFG Opsis Patrimoine».
En réalisant la première externalisation du Groupe Carrefour au travers de fonds immobiliers non côtés : n° 1 de la distribution alimentaire en Europe et n° 2 mondiale, La Française AM réaffirme sa volonté d'offrir à ses clients, institutionnels et retail :
- l'accès à des portefeuilles immobiliers de référence
- des cash-flows longs sécurisés sur la base de taux de rendement attractif.
En savoir plus : Téléchargez le communiqué de presse.
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Première distribution de l'OPCI UFG OPSIS Patrimoine
Nous avons, à cet effet, le plaisir de vous annoncer que l'OPCI UFG OPSIS Patrimoine, va opérer sa première distribution de revenus.
Le Conseil d'Administration de la SPPICAV a décidé d'effectuer cette distribution le 23 novembre 2011, sur la base de l'arrêt comptable (Valeur Liquidative) du 31 octobre 2011.
L'acquisition fin décembre 2010 des immeubles « Axialys 1 et 2 » à Saint-Denis, en indivision avec d'autres fonds immobiliers du Groupe La Française AM, permet grâce aux trois premiers trimestres de loyers perçus, une première distribution de 2,75 €/part (soit environ 2,57 % de l'actif net estimé au 31/10/2011).
L'OPCI UFG OPSIS Patrimoine part Partenaires affiche au 31 octobre 2011 une performance de 5,49 % sur un an glissant, performance significative pour un OPC dans l'environnement de marché actuel. Pour mémoire, la performance 2010 avait déjà atteint 4,05 %.
Le maintien de ce bon niveau de performance, en dépit d'une année très mouvementée sur les marchés financiers, est lié à trois facteurs :
• L'allocation initiale de l'OPCI a volontairement privilégié les investissements immobiliers pour les premiers trimestres de gestion afin d'asseoir sa performance, du fait du peu de visibilité qu'offraient les marchés financiers.
• La poche « actifs financiers » a été gérée de façon prudente et diversifiée (sur 1 an glissant son impact sur la performance globale du produit s'est limité à -0,49 %).
• Enfin les premiers investissements en foncières cotées n'ont débuté que dans l'été au cours de la phase de correction des marchés.
L'OPCI démontre ainsi sa résistance dans une conjoncture adverse de marché et justifie son positionnement comme produit de diversification.
La fin de l'année 2011 sera principalement consacrée à la réalisation de nouveaux investissements immobiliers notamment de commerce, afin de diversifier la poche immobilière. Les actifs ciblés offrent des rendements entre 6 et 7 %. Ils rejoindront le premier investissement Axialys qui a vu sa valeur progresser de 1 % aux termes des expertises du 30 septembre 2011.
Un potentiel de rebond peut être envisagé notamment sur la partie « foncières cotées » : les fondamentaux investis sont solides et les décotes sur les valeurs sont historiquement élevées. Quant aux marchés financiers, s'ils restent toujours aussi volatiles, un ciblage adroit des valeurs mobilières permettra également de jouer la carte opportuniste.
L'année 2012 devrait ainsi servir, sur décision du Conseil d'administration de la SPPICAV, une distribution non plus annuelle mais trimestrielle (à partir d'avril) autour de 2,2 % par an.
Focus sur l'investissement Axialys
• L'actif est situé à Saint-Denis, dans la ZAC du cornillon Sud. Il bénéficie d'une excellente localisation et d'une formidable visibilité face au Stade de France. Sa situation au croisement de l'A1 et l'A86 permet un accès rapide aux autoroutes et pôles tertiaires de la Défense et de Paris QCA,
• L'immeuble est aussi très bien desservi par les transports en commun – ligne B et D du RER, Métro ligne 13 et de nombreuses lignes de bus,
• 23 144 m² de bureaux, 85 m² d'archives,
• 462 places de parking,
• Chaque bâtiment est édifié sur une parcelle indépendante, possède son propre hall d'entrée (double hauteur), son restaurant d'entreprises et fonctionne de manière autonome,
• Locataires : Randstad et Direction Générale des Impôts,
• Baux fermes de 9 ans,
• Rendement à l'acquisition : 5,96 % acte en mains.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Rappel de l'avertissement aux investisseurs
“La SPPICAV détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l'état du marché immobilier. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos Actions, votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai maximum de 2 mois. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de la SPPICAV, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement. Il est enfin rappelé que le capital investi ne bénéficie d'aucune garantie ni protection. La durée de placement recommandée est de 10 ans.”
Avis aux investisseurs
Le montant qu'il est raisonnable d'investir dans une SPPICAV dépend de la situation personnelle de l'investisseur. Pour le déterminer, il doit tenir compte de son patrimoine personnel, de ses besoins actuels et de la durée recommandée de placement mais également de son souhait de prendre des risques ou de privilégier un investissement prudent. Il est également fortement recommandé de diversifier suffisamment ses investissements afin de ne pas s'exposer uniquement aux risques de cet OPCI.
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Marché immobilier tertiaire : bilan 2010 / perspectives 2011 - l'analyse de Jean-Marc Coly en vidéo
Le comportement du marché immobilier d'entreprise en 2010 s'illustre par :
• d'une part, le marché de l'investissement qui a connu une bonne année avec 10 milliards d'euros investis en France, soit 40 % de plus qu'en 2009 ;
• d'autre part, le marché locatif qui s'est également bien porté avec 2 millions de m² placés, représentant un score d'une année normale.
Dans ce contexte de marché, les SCPI de rendement du Groupe UFG-LFP ont bien réagi avec :
• la confirmation des distribution prévisionnelles de revenus 2010 ;
• le maintien des prix de parts du fait :
- des expertises qui confirment les valeurs affectées aux patrimoines ;
- de la fluidité constatée sur le marché des parts ;
2011 et 2012 devraient être deux années de grande stabilité (valeurs locatives, taux de rendement) avec, pour 2011, une amélioration attendue des résultats SCPI permettant de maintenir les distributions de revenus 2010.
Pour en savoir plus, retrouvez l'analyse complète de Jean-Marc COLY, Directeur Général d'UFG REM en vidéo.
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UFG-LFP participe aux 7e Forums de l'OPCI
Après plusieurs années de fonctionnement, marquées par une crise sans précédent de l'immobilier et de la finance, de nombreuses questions se posent :
Quelles sont les performances actuelles des OPCI lancés sur le marché ? Sont-elles conformes aux objectifs des investisseurs ?
Comment les sociétés de gestion communiquent-elles sur ce sujet ? Comment ces performances peuvent-elles attirer l'attention des gérants de fonds en recherche de diversification ?
Jean-Marc Coly, Directeur Général d'UFG REM, interviendra lors de ces Forums avec quelques intervenants du marché, professionnels de l'immobilier et de la finance, qui viendront partager leur expérience et leur point de vue.
Forums de l'OPCI
jeudi 25 novembre de 8h30 à 12h00
Cercles National des armées
8 place St Augustin, 75008 Paris
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Découvrez l'OPCI UFG OPSIS Patrimoine, le 1er OPCI grand public accessible aux réseaux financiers et gestionnaires de patrimoine
UFG OPSIS Patrimoine, c'est l'opportunité :
• de bénéficier d'un produit patrimonial associant 2 classes d'actifs : l'immobilier et les valeurs mobilières
• d'accéder au rendement de l'immobilier de bureau et aux performances des fonds de conviction des meilleurs gestionnaires de la place
• d'un placement patrimonial aux accès facilités et bénéficiant de la fiscalité des valeurs mobilières.
Pour en savoir plus cliquez ici.
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