UFG - Produit

Créée en 1988, Multicommerce est la SCPI “murs de magasins” de UFG-LFP. Multicommerce sélectionne rigoureusement ses locaux commerciaux dans des zones de chalandises actives, adaptés aux besoins de grandes enseignes comme le France Télécom, le groupe Casino ou Eldorauto. Multicommerce perçoit des loyers importants et peut ainsi offrir une rentabilité attractive. Cette SCPI dispose de locaux diversifiés répartis dans toute la France et poursuit son développement axé plus spécifiquement sur des surfaces et locaux commerciaux loués à des enseignes prestigieuses.

Nature :	SCPI de rendement
Prix de souscription au 31/07/2010 :	690,00 €
Valeur de retrait au 31/07/2010 :	627,90 €
Valeur de réalisation au 31/12/2009 :	563,56 €
Rentabilité¹ 2009	5,00 %
Rentabilité² prévisionnelle 2010 (autour de) :	4,3 %
Nombre de parts au 31/07/2010 :	269 741
Capitalisation³au 31/07/2010 :	186 121 290 €
Surface totale au 30/12/2009 :	73 136 m²
Nombre d'immeubles :	37
Nombre de baux :	35
Locataires significatifs :	Pizza Hut, Eldorauto, Crédit Lyonnais, Décathlon, le Groupe Casino, Carrefour, Groupe André, Go sport, Chantemur, Maxi-toys, Nocibé, Autobacs, Frnace Télécom, PC City...
Nombre d'Associés au 30/12/2009 :	4 211
Taux d'occupation financier au 30/12/2009 :	88,4

¹ La rentabilité 2009 correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre 2008.
² La rentabilité prévisionnelle 2010 correspond à la distribution envisagée sur l'exercice rapportée au prix de souscription au 31 décembre 2009.
Les rentabilités non significatives dans le cas de SCPI dont la dissolution est en cours ou prévue ne sont pas affichées.
³ La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription en cours.

Prix de la part au 1er janvier de chaque année (en €)

Revenus nets distribués par la SCPI (en €)

Structure du patrimoine (valeur vénale au 31/12/2009)

Répartition géographique (valeur vénale au 31/12/2009)

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Actualité au 26/04/2010

Situation locative
Le détail des relocations au cours de ce trimestre, figure dans le bulletin d’information téléchargeable dans la rubrique « Documentation ».

Distribution de revenus
Les difficultés locatives impactent temporairement le taux d’occupation financier et le montant des recettes locatives lesquelles subissent en outre les effets défavorables de certaines renégociations de loyers. En conséquence le résultat prévisionnel distribuable en 2010 en est affecté et devrait se situer autour de 30 euros par part conduisant à fixer l’acompte du 1er trimestre versé fin avril à 7,50 euros.

Marché des parts
Le montant des souscriptions enregistrées au 4e trimestre demeure comparable aux précédentes périodes à 4,9 millions d’euros dont 3,2 millions d’augmentation de capital permettant l’engagement de nouveaux investissements commerciaux dont l’étude est en cours.
Le solde, soit 1,7 million, a permis de maintenir la totale fluidité du marché des parts en assurant la contrepartie au retrait de 2679 parts ; aucune part en attente de retrait au 31 décembre et la capitalisation de Multicommerce atteint 186 millions d’euros.

Risques associés

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.